設計の流れ
コンタクト
お問合せフォームまたは電話等でご連絡ください。
ヒアリング
お客様に重要事項の説明を行い、費用等の内容を確認して頂き設計に入ります。
初めは、基本設計のヒアリングから行います。
契約内容に問題がなければ、建築設計・監理契約を行い、実施設計に進んで参ります。
敷地の環境やインフラ調査、法令及び条例上の制約条件の把握、検討を行い、建築可能なボリュームチェックや、コンセプト立案、配置計画、基本プランの作成、スケジュール、概算予算、収益性の検討等を行います。
また土地候補が複数ある場合は、それぞれの土地の比較検討を行い、どの土地が優位かを判断するのに必要な資料の作成を行います。
また、土地探しのお手伝いや、土地現地調査も行います。
基本設計
計画案に対する理解を深め十分な検討を行うため、CG（コンピューターグラフィック）や、模型、パース等を用いたりし、打ち合わせを進めます。
要望に応じて、建築主だけでなく利用者や地域の方々にも参加していただく、「ワークショップ」を開き、様々な立場からの要望、意見の交換を行って計画に反映させるという進め方をする場合もあります。
基本的な案ができたら、構造計画、給排水や空調計画、コンセントや照明器具配置、また家具のレイアウトなど、細部にわたって検討、打ち合わせを行い、基本設計図書を作成します。
また工事費についても、設計の各段階で概算金額ご提示し、希望予算に収まるように確認しながら設計を進めます。
実施設計
基本設計に基づき、構造計算、設備容量計算等を行い、柱・梁のサイズや鉄筋量、設備機器仕様、機種を決定します。そのほか建築の詳細納まりやデザイン検討、技術的検討を行い、見積もりや工事に必要な精度の高い詳細な実施設計図書を作成いたします。
実施設計と並行して官公庁への申請を行います。
確認申請以外にも、敷地規模・建物規模に応じて開発許可、景観申請、風致許可、福祉のまちづくり条例の申請、省エネ法の届出、CASBEEなど多種多様な申請、許可が必要になります。
遅延のないように、計画的に各種申請を行います。
施工者選定
施工者選定の方法は様々ありますが、相見積もりによる場合、建築主と相談し候補となる施工業者を複数選び、図面を渡し見積もりさせます。
また、提出された見積書を査定し、査定内容について建築主に報告した上で、業者を決定します。
また予算に合わない場合は、VE（バリューエンジニアリング）提案や業者との交渉を行いながら、希望予算に合わせるように努力します。
また、入札等の方法による業者を選定する方法もあります。
昨今工事費が高騰する中で、工事予算におさめるために、業者の選定方法や交渉も非常に重要になっております。弊社は、長年の経験を生かし、建物の内容・規模や予算、建設業界動向に合わせた最善の業者選定方法をご提案するとともに、業者との交渉も施主の代理者としての役割を果たします。
工事監理
当社は、設計者が引き続き工事監理を行います。
工事監理は、建物が完成するまで施主の代理人として、工事の進捗状況の確認や、施工図チェックや配筋検査、現場検査等により設計図書通りに工事が行われているか確認します。
工事を進める過程で、施工者から施主に確認や検討いただく事項が出てきた場合は、監理者が整理、検討の上、施主と打ち合わせを行い、確認、決定していきます。
設計段階で決められなかった、コンセント等の位置や高さ、内装の色や素材など様々なことも、見本やCG等をご用意し、設計者から提案をさせていただいた上で、施主の要望を伺いないながら決めていきます。
竣工
竣工時には、まず監理者による竣工検査を行います。
設計図書通りできていない場合や、工事に不備がある場合は、施工者に是正をさせます。
その後、施主検査を受け、確認いただき、必要に応じ手直しした上で、引き渡しとなります。
建物が竣工したら、私たちの仕事が終わりではなく、使い始めてからも、私たちが設計した建物の一生を見守りたいと考えています。
まず竣工後1年目および2年目には施工者とともにお伺いし、１年目点検、２年目点検の実施を心がけております。
不具合がありましたら、施工者と協議し是正方法を検討し、対応いたします。
3年目以降も、コンサル契約を結ぶことで、定期的な建物の診断（定期報告書の提出）、日常の維持管理方法の相談、使い勝手の変更による改修や改築の相談にも対応いたします。
また、10年目、20年目の節目には、建物全体の診断を行い、長期的な視点にたった、メンテナンスや修繕の提案をさせていただくことも可能です。